¿Cómo comprar una casa?

Si ya has encontrado tu vivienda ideal y la quieres comprar, sigue estos pasos para pedir una hipoteca en BBVA:

1. Haz la simulación de tu hipoteca para saber cuánto te costaría al mes y qué cantidad debes tener ahorrada.
2. Si te cuadran los números, envíanos la solicitud. Nos pondremos en contacto contigo para pedirte los documentos necesarios.
3. Si fuese necesario, tendrás que tasar la vivienda para calcular su valor real y el importe final de la hipoteca.
4. Si tu hipoteca se aprueba, haremos las gestiones necesarias para la contratación.
5. Con todo preparado, se realizará la firma ante notario.

Tienes tres herramientas que harán el proceso más fácil:

• BBVA Valora, para conocer el valor aproximado de la casa que te gustaría comprar.
• Simulador de hipoteca, para saber cuánto necesitas tener ahorrado y cuánto pagarías al mes por esa casa que te gusta. 
• Simulador de subrogación, para descubrir cuánto podrías mejorar tu hipoteca al traerla a BBVA.

Sí. Por ejemplo, si trabajas en la Administración Pública, perteneces a una mutua o tienes una profesión colegiada, podrás mejorar las condiciones de tu hipoteca. ¡Infórmate!

Calcular precio personalizado

¡Claro! Para ello tienes que completar el formulario que encontrarás en el siguiente enlace, y una persona del equipo de BBVA se pondrá en contacto contigo. 

Ir al formulario

Los impuestos que hay que pagar al comprar una vivienda son:

• Si la vivienda es de obra nueva se abona el IVA (cuyo porcentaje es, habitualmente, del 10 %), salvo en las Islas Canarias, que se abona el IGIC (en un porcentaje, comúnmente, del 6,5 %). También hay que pagar el IAJD (o Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), que depende de cada comunidad autónoma.
• Si la vivienda es de segunda mano, se abona el ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), con un coste (en forma de porcentaje) que establecen las comunidades autónomas.

Por un lado, tanto el IVA como el IGIC se pagan directamente al vendedor, junto al dinero que se le entrega al comprar su casa. Es él quien se encarga de abonarlo a Hacienda. Por otro, el ITP y el IAJD se pagan a la Administración Tributaria de la comunidad autónoma en la que se adquiere la vivienda.

Los gastos notariales que se abonan al comprar una vivienda, en base a lo que dispone el Código Civil (y salvo que el comprador y el vendedor hayan pactado lo contrario), se dividen de la siguiente forma:

• Los gastos que se derivan del otorgamiento de las escrituras corren a cargo del vendedor.
• Los gastos de la primera copia, y los posteriores a la venta, los tiene que abonar el comprador.

Los pasos a dar al comprar una vivienda de obra nueva en España no son los mismos que si se compra una vivienda usada (o de segunda mano). Si bien es cierto que algunos son comunes (en ambos casos, por ejemplo, se fija un presupuesto, se busca una vivienda en base a dicho presupuesto y se elije un tipo de hipoteca con la que pagarla), otros son distintos (como la documentación a entregar o los gastos e impuestos a pagar).

Por ello, es conveniente que se tenga en cuenta, en cada caso, el procedimiento a seguir.