¿Qué impuestos paga el comprador de un local?

El principal impuesto que paga el comprador de un local, al adquirirlo, es el IVA, que será del 21% y siempre que se trate de una primera transmisión del inmueble. Si, por el contrario, es una segunda transmisión o sucesivas (o lo que es lo mismo, es de segunda mano), lo que se abona es el ITP (o Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), cuyo valor, al depender de la Comunidades Autónomas, puede variar de una a otra.

Otro impuesto que paga el comprador del local (solo si solicita financiación para la compra del local) es el AJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) que, por su carácter autonómico y al igual que el ITP, puede ser distinto en cada una de ellas.

Si se está “en el lado contrario”, también es importante que se conozcan los impuestos que se pagan al vender un local comercial, empezando por el impuesto de plusvalía (o IIVTNU) que es una tasa a abonar al Ayuntamiento por cada una de las transmisiones de una propiedad que se realice. Para su cálculo, entre otros factores, se tiene en cuenta: 

• Valor catastral (del suelo).
• Años (transcurridos desde que se adquirió el inmueble).
• Coeficiente del incremento y el tiempo impositivo (fijado por el Ayuntamiento).

Es un impuesto que, como se indica, paga el vendedor del inmueble, salvo si este no reside en España, caso en el que recaerá en el comprador.

Otro tributo que se paga al vender un local es el impuesto sobre la ganancia patrimonial, que supone, para el vendedor, el deber de declarar el importe de ganancia o pérdida patrimonial que se produzca en el tiempo que transcurra desde la compra del inmueble a la venta (lo hará en la Renta de la Personas Físicas o en el Impuesto de Sociedades). En base a la cantidad que “crezca”, se aplicará un porcentaje que será del 19% en los primeros 6.000 € y del 21% a partir de esa cantidad.

Esto significa, en definitiva, que el IRPF va a gravar ese posible incremento patrimonial, utilizándose para ello la diferencia entre los ingresos que tengan por la venta y el coste de adquisición del inmueble (y no los precios de compra y venta).

¿Qué otros aspectos, impuestos incluidos, hay que tener en cuenta al vender un local comercial?

Además de los impuestos que se han indicado, al vender un local comercial hay que comprobar, por ejemplo, que se tiene ‘al día’ el pago del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) o, también, si está arrendado, en el momento de la venta, a un tercero (lo que conllevaría la entrega, al comprador, de una copia del contrato de arrendamiento).