Hipotecas para realizar la reforma de tu vivienda: ¿qué opciones hay?

Para afrontar una reforma (ya sea parcial o integral) de un inmueble, y en el caso de que no se disponga de colchón económico, es normal que se necesite y se busque financiación. Se disponen de 2 opciones: solicitar un préstamo personal o una hipoteca para reformas. En este artículo, y de forma detallada, te vamos a explicar la segunda; para que la conozcas y accedas a ella si te decides a cambiar el “aspecto” de tu casa.

Son 2 las maneras de acceder a una hipoteca para reformar una casa:

• Pedir una hipoteca para reformar la vivienda: la opción de solicitar, únicamente, una hipoteca para la reforma (parcial o integral) de una casa es planteable si no hay otro préstamo hipotecario sobre el inmueble que se quiere “modificar”, es decir, está pagado y libre de cargas. En este caso, y dado que solo se necesita el dinero para la reforma, es importante que se calcule su cuantía.
• Pedir una ampliación de la hipoteca (para incluir la reforma): esta opción es la que se elige si ya hay un préstamo hipotecario sobre el inmueble (es decir, aún no se ha terminado de pagar la casa) y se quiere “cambiar” parcial o íntegramente el aspecto de la vivienda. Si es el caso, y para que la ampliación de la hipoteca se efectúe, lo primero y principal es hablar con el banco (dado que se tienen que modificar sus términos y condiciones).

Antes de solicitar la hipoteca para reformar una vivienda, hay que revisar si se cumplen los requisitos que impone la entidad bancaria, que no suelen diferir de los exigidos en el resto de préstamo hipotecarios:

• Estabilidad laboral.

• Adecuada capacidad de pago (para el abono del préstamo hipotecario que está solicitando y, también, de otras financiaciones u otros gastos no financieros).
• No contar con incidencias crediticias.

En primer lugar, el plazo de devolución de una hipoteca para reformar la vivienda es mayor que el de un préstamo personal. Se estima que el periodo que se “marca” en los préstamos hipotecarios que se destinan a reformas es, de media, de 15 años, mientras que los préstamos personales no superan los 10 años. Esto hace, y es otra ventaja, que la cuota mensual a pagar no sea tan alta.

En segundo lugar, los tipos de interés de las hipotecas para reformar una casa son, en la mayoría de los casos, inferiores a los de un préstamo personal, lo que hace que el coste final de las obras sea menor. En tercer lugar, la cuantía que se consigue con este tipo de préstamos hipotecarios es superior al de un crédito personal.