Obra berriko hipoteka

Ez da beharrezkoa obra berriaren hipoteka eskatzea etxebizitzaren salerosketa-kontratua sinatzean (dagoeneko eraikita daudenekin gertatzen den bezala), eta ohikoa da obraren amaiera-data (erreala edo zenbatetsia) jakin ondoren eskatzea.

Obra berriaren hipoteka eskatzeko unea iristen denean, dokumentu batzuk beharko dira (desberdinak, eskatzailearen profilaren arabera), eta ohikoenak hauek izango dira:

• NAN edo IFZ (atzerritarra izanez gero, AIZ edo pasaportea eskatuko da).
• Etxebizitzaren salerosketa-kontratua.
• Saldo erabilgarria (titularraren/en kontuan).
• Bankuko azken laburpenak.
• Beste diru-sarrera batzuen egiaztagiria (egonez gero).
• Beste mailegu batzuen ordainagiriak (baldin badaude eta indarrean badaude).
• Norberaren eta/edo besteren kontura lan egitean zuzentzen diren dokumentuak (nominak, lan-kontratua, etab.).
• Lan-bizitza eguneratuta.
  

Ez dago alderik bi hipoteken artean, eta bi kasuetan kontratu mota finkoak edo tasa aldakorrak kontrata daitezke.  Obra berriko etxebizitza bat eta eraikitako bat erosteko orduan dagoen alde nagusia ordainketa-modalitatea da. Lehenengoetan, % 10 ordaindu ohi da "erreserba" gisa, eta, ondoren, "konturako" beste kopuru batzuk ematen dira eraiki bitartean eta etxebizitza entregatu arte (orduan formalizatzen da obra berriko hipoteka). Dagoeneko eraikita daudenetarako (bigarren eskua), erreserba edo arra gisa ekarpen bat egin ohi da, eta, ondoren, hipoteka formalizatzen da.

Bai obra berriko bai bigarren eskuko hipoteketan, erosketa- edo tasazio-balioaren % 80raino finantzatzen da (bien artean txikiena).